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公司城的未来是高科技和便利设施丰富的

自19世纪中叶以来,美国拥有一个可识别的制造业部门。尽管多年来该国生产部门的实力一直在衰退和流动,但其最早的机构之一仍然是公司小镇。

“公司小镇的出现是为了将生产空间(如工厂或磨坊)配对起来,并为工人提供住所,以确保他们得到核算并随时做好准备,”宾夕法尼亚州卡莱尔迪金森学院历史教授、“公司小镇:劳动、空间和跨越时间和大陆的权力关系”(Palgrave Macmillan,2012年)的联合编辑Marcelo Borges说。

随着制造业和工业企业,如钢铁和纺织厂,在这些地方增长,这些地方往往远离城市中心,因为他们需要生产空间,员工移动更近。住房,商店,学校等服务随之而来..一些公司城镇,如好时,巴勒斯坦权力机构,是在考虑工人的情况下设计的,并提供了相当价格的住房和其他社区福利,如图书馆和文化和社会机会。好时活到今天,现在是一个主要的旅游景点和所有东西的家巧克力。其他城镇,如19世纪末期在芝加哥为工人建造的一家火车制造商乔治·普尔曼(GeorgePullman),已经成为这种安排风险的一个教训。

即使是最好的工厂镇也有条件,其中一些可以为业主的利益而开发。许多人依靠的是只能在公司所有的商店使用的特殊货币的可兑换系统。员工在领钱时使用的东西通常会从工资中扣除。由于定居点地处偏远,没有竞争,食品和服装等日常产品的价格往往大幅上涨。这导致一些工人欠公司的钱,这是他们很少能负担得起的退休债务。

快速前进到现在,在这里,大型的,现代的,高科技的雇主,如谷歌和Face book,正在成为当代同行的制造商,产生了公司的城镇概念。虽然原来的工厂城镇旨在吸引和监督工人,但今天的公司却紧紧抓住技术工人,并利用方便的想法来吸引和留住他们。

总部位于亚特兰大的设计和规划公司HGOR的项目经理克里斯·穆特(Chris Mutter)表示,如何让员工在工作中保持足够的快乐,让他们在工作中多呆几年,是雇主在招聘千禧一代成员时面临的挑战。他说:“作为一名跳投者,他们已经不在排行榜上了。”他还表示,打造公司城镇经验以吸引这群工人并不是一般企业能够做到的。

今年7月,Face book披露了WillowCampus的计划,该公司总部位于加利福尼亚州门洛公园(Menlo Park,CA)。新增加的是一个混合用途的开发项目,将提供住房、杂货店、药房、其他零售空间、酒店、游客/文化中心以及七个向员工和公众开放的公园和广场。

谷歌的查尔斯顿东校区计划在加州山景城,将包括一个2英亩的公共广场,自行车和步行道,零售和其他便利设施,以吸引当地人以及谷歌员工。本周,山景城市政委员会批准了一项在开发中新建近万套住宅的计划,该项目将由查尔斯顿东方公司锚定。

Verizon还在其位于德克萨斯州欧文市的办公室对面进行了一项新的10亿美元的混合用途开发。这个200万平方英尺的项目将包括零售、公寓、酒店空间、达拉斯地区快速交通站和75万平方英尺的办公大楼。

“当(便利设施)处于战略位置时,一切都能在纸面上很好地发挥作用,但(公司)仍然可以努力使所有的点连接起来。”

由于建立这些类型的校园所需的资源,想要创造类似社区体验的小公司往往着眼于在其当前足迹中可以实现的便利和福利。这些包括其他工作结构,如弹性时间,允许员工带宠物上班,甚至为办公室冰箱配备补充食品和饮料。

Transwestern公司的物业经理乔恩?魏姆斯(Jon Weems)表示,拥有创造现场工作环境的资源的公司需要小心,不要让社区成员感到被强迫。

他说,原来公司城镇的住房、零售和其他功能是为了满足缺乏其他选择的员工的需要。现在,这些需求要少得多,因此,一些公司难以填补工人住房和相关开发项目。毕竟,他们不能保证新居民会出现,仅仅是因为他们建造了一个空间。

韦姆斯说:“当(便利设施)处于战略位置时,一切都能在纸面上很好地发挥作用,但(公司)仍然可以努力使所有的点连接起来。也许工人们认为公司建造的公寓楼的租金太高了,或者位于步行距离公司发展的医疗中心最终会被从其保险计划中删除。他说:“我们所发现的是,(即使是最详细的计划)也并非总能实现。

今天实施公司镇办法的能力仅限于最大的组织。纽约市建筑公司Mancini Duffy的总裁克里斯蒂安?焦达诺(Christian Giordano)表示,与其他公司相比,更多的开发商将多租户办公区划入“metroburb”,即现代工人中心,以寻找员工。

乔达诺说:“你看到了城市里的爆炸,但我们做的研究(显示)显示,千禧一代正在离开城市,进入郊区。然而,即使千禧一代离开城市,他们仍然希望生活在城市中的便利。“他们不想上下班,在火车或公共汽车上花45分钟。他们希望在小城市环境中有一个郊区的体验。”

这并不意味着千禧一代将在任何拥有资源的公司找到一份工作,以率先开发MetroBub。

“[千禧一代]希望在微型城市环境中有一个郊区的体验。”

他说,许多千禧一代寻找“最酷的公司”,这往往会转化为那些参与技术行业的人。这可能会催生一波郊区科技中心。位于新泽西州霍尔姆德尔的贝尔实验室(Bell Labs)现在是贝尔工程公司(Bell Works),这是一家活生生的工作游戏中心,它吸引了众多科技雇主。同样的事情也发生在德克萨斯州的圣安东尼奥市,该市正试图吸引来自德克萨斯州奥斯汀市附近的科技企业家,以及盐湖城的郊区,在那里,Adobe和eBay等科技公司以及一批风险投资家已经入驻。

零售商和其他支持商业在metroburbs经常与该地区的工人作为他们唯一的客户支付账单。因此,开发商往往被置于这样的位置,试图为公众创造一个具有奢侈零售、精致餐饮、活动和其他景点等特点的目的地。

归根结底,这不是便利设施或社区的感觉,这很可能会让今天的千禧一代员工留在身边。乔达诺说:“他们仍然希望看到最新的、最伟大的公司。“但最终,他们想做自己的事情,做自己的老板。”

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