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首次置业贷款存款方案提醒购房者考虑一下

利用首相的存款计划进入市场的首次购房者每年可能要多支付5000美元的抵押贷款还款。

这是金融比较网站InfoChoice的调查结果,该网站警告初露头角的购房者,不要想当然地认为第一套住房贷款存款计划是他们的最佳选择。

斯科特•莫里森(Scott Morrison)在去年联邦大选前夕宣布了这一举措,他表示,这将帮助一些首次置业者更早获得房产,方法是允许他们使用低至5%的小额首付。

有关:如何申请首次置业贷款存款计划

首先,购房者贷款存款计划给了高收入购房者不必要的优势

为什么首次置业者不应该等待总理的首次置业计划

InfoChoice警告称,首套住房贷款存款计划可能不会为首次置业者提供最好的住房贷款。

政府将为参与者的贷款提供担保,这样他们就不必支付昂贵的贷款人抵押贷款保险,这种保险通常适用于存款低于20%的情况。

政府规定,担保是“不是现金支付或存款为您的住房贷款”。

该计划于1月1日启动,3000名潜在的首次置业者已经在参与计划的主要银行联邦银行(Commonwealth Bank)和澳大利亚国民银行(National Australia Bank)登记。

今年剩余的7000个职位将从2月1日起提供,届时将有另外25家规模较小的银行加入。

点击这里查看完整的参与贷款人名单

InfoChoice发现,那些使用首套住房贷款存款计划的人,每年可能要多支付5244美元的抵押贷款还款。

InfoChoice比较了在该计划下缴纳5%首付(住房贷款为57万美元)和未缴纳20%首付(住房贷款为48万美元)的借款人每月60万美元的还款情况。

该网站使用“有竞争力的”CBA和NAB贷款来处理这些数据。

它发现,在这种情况下,使用该计划的借款人每年将比不使用该计划偿还CBA“额外住房贷款”的借款人多支付5244美元。

该产品为自住业主提供浮动利率,起价为每年3.22%。

根据InfoChoice的数据,如果购买NAB的“固定选择套餐”(Fixed Choice Package)贷款,其年利率将为2.88%,相当于5064美元。

InfoChoice首席执行官瓦迪姆•陶贝(Vadim Taube)表示:“政府推出的首个住房贷款存款计划,为购房者节省了购买LMI的成本,以及省下15%的额外房价所需的时间。”

“但更少的存款意味着更高的贷款本金,因此,更高的月还款额。

“房屋贷款申请人需要证明他们有能力支付较高的还款,以便获得首个房屋贷款存款计划的批准。”

澳大利亚总理莫里森在去年联邦大选的最后几天宣布了这项计划。

陶贝敦促首次购房者比较贷款成本和交易,以确保获得最佳价值。

他说:“重要的是要考虑到你必须偿还的贷款,因为对你来说最好最便宜的房贷可能不是来自第一个房贷存款计划的贷款人。”

CoreLogic住宅研究主管伊丽莎•欧文(Eliza Owen)上周批评称,决定谁能获得该计划的收入限制“高得出奇”。

单身申请者的税前年收入需要低于12.5万美元,而已婚申请者的税前年收入需要低于20万美元。

欧文表示:“该计划实际上可能为那些收入接近最低门槛的人提供更多优势……因为他们可以更快地节省5%的存款。”


但维多利亚州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)首席执行官吉尔•金(Gil King)预计,此举将鼓励年轻人和长期租房者购买他们的第一套住房,而房产学分析师西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)表示,这是“20年来……任何政府推出的最佳房地产项目”。

他说:“这对首次购房者、对(澳大利亚房地产)总体来说、对消费者信心、对经济来说都是好事。利用纳税人的资金作为一种担保形式,取得了很多积极效果,”他在twitter上写道。

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