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这就是为什么你应该彻底阅读你的建设

建造者-买方协议是一个非常重要的文件,因为它是建造者和买方之间的法律合同。如果开发商在任何情况下都不遵守诺言,这是买方必须依赖的最重要的法律文件。许多建筑商-买方协议严重倾斜,有利于建筑商。我们讨论一些共同的规定及其对你的影响。

协议规定,建筑商将在“开工”后36-42个月内(通常)提供公寓的所有权。请注意,它没有说占有将在指定的时间内提供从“预订日期”。施工的开始完全由建筑商自行决定。一些开发商冒昧地考虑在开挖工作完成后开始施工。

建筑商在协议中包括这一条款,允许他们提高公寓的价格。如果项目被推迟了,这可能是由于建筑商的错误。然后,他们通过提高成本来惩罚买方,声称原材料和其他投入成本已经增加。

该协议可能包括一项条款,允许建筑商改变公寓的平方英尺。如果它增加了,他就要额外收费。“改变的不是地毯区域,而是超级区域,”总部位于Noida的Sood Properties负责人Anuj Sood解释道。“你最终可能会额外支付10-15%,而从额外领域来看,对你的好处可能是边际的,也可能是零的。

协议说,如果买方延迟支付分期付款,也会有利息支付。收费可能很高——每季度复合收费高达18-24%。开发商甚至可能包括一项条款,规定如果你延迟付款超过一点,他保留取消你的拨款的权利,你可能不得不没收定金,这可能高达总成本的20-25%。余款将无息退还给你方..

另见:在没有律师的情况下核实你的公寓购买文件的提示

协议可能会说,你将不得不支付某些项目的实际成本的基础上,在占有时。然后,他可能会提出一个令人不快的惊喜,要求一个出乎意料的高数额。这可能是为了俱乐部会员资格,电力连接费等。同样,在预订时,他可能不会指定PLC(优惠位置收费)。稍后,他可以向你收取100到500卢比的费用。

根据一些州的规范,如果开发商改变了建筑计划,他必须得到买方的书面同意。苏德补充道:“一些开发商现在已经开始在builder-buyer协议中插入一页,其中他们事先征得同意。

这必须支付给开发商,如果公寓是转售前拥有。这项指控往往没有得到明确披露。仅仅因为在他的记录中更改了一套公寓的主人的名字,他就可以收取每平方英尺25-500卢比的费用。

最后,还有一个问题,如果建筑商与买方的协议倾斜到开发商的利益,买方可以做什么。理想情况下,买方应该能够更改文件。“在现实中,开发商拒绝改变协议的条款,认为这是一份标准文件,”总部位于诺伊达的房地产咨询公司Sri Sai Dreamlands的负责人Bibhash Surya指出。“买方通常别无选择,只能放弃非常有毒的合同。

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