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想投资房产赚取租金吗 选择班加罗尔

在全球范围内,印度房地产市场的租金收益率是最低的。在一个大多数城市的租金收益率低至1%-1.5%的国家,只有一个城市与众不同。与之形成鲜明对比的是,班加罗尔的租金收益率最高,在3%到3.9%之间。因此,一个来自城市以外的人很可能认为租赁市场的价格过高。

当Ramakant Sachdeva被他的IT公司从Noida转到Bengaluru的时候,他很高兴自己可以看到一个新的城市。单身的Sachdeva一直住在诺伊达的一套租来的公寓里,花了12000卢比租了一套两英镑的公寓。当他被要求支付3.5万卢比在班加罗尔购买同样类型的公寓时,他被吓了一跳。他每月的房租几乎增加了300%,这使他的财务计划陷入混乱。

“公寓的价格大约是10亿卢比,他们要求3.5万卢比的月租。这相当于几乎3.5%的租金收益。在萨贾布这样的地方,这是不合理的。而且,公寓离大路很远。我不确定印度其他城市的租金收益率是否超过2%,”这位年轻的IT专业人士抱怨道。

然而,市场分析师对班加罗尔的租金估值并不感到意外。他们指出,这座城市的租赁市场多年来一直无视印度其他大都市的租金回报。相反,他们坚持认为,写字楼的吸纳量才是任何城市租金收益的真正指标。

根据Global Property Guide的一份报告,班加罗尔的租金收益率在3.7%到4.4%之间。报告还说,尽管如此,这仍远低于2007年的水平,当时租金收益率在7.16%-9.92%之间。

仲量联行(Jones Lang LaSalle India)研究与REIS副总监特里维塔•罗伊(Trivita Roy)明确表示,与其它城市相比,班加罗尔的房租要便宜得多。“对于类似的项目,如果你去其他城市,你将不得不支付更多,”罗伊指出。此外,她解释说,从业主的角度来看,租金回报率在3%-4%之间只是因为价格低。

2015年,班加罗尔吸收的办公面积超过8000万平方英尺,远远高于印度其他城市。例如,在古尔加翁,同期面积为5000万平方英尺。就每个家庭的办公空间消耗而言,班加罗尔是印度唯一一个接近全球主要城市的城市。

Puravankara项目的总经理Ashish Puravankara指出,在过去的十年里,全国各地的租金收益受到了冲击,甚至在许多地方达到了1%。他认为,租金收益率下降要么表明资本价值飙升,要么表明租金未能回升。

“租金以稳定的速度增长,但在德里和孟买等市场,大量资金用于买房,导致租金回报缩水。在班加罗尔,租金收益率更高,因为资本价值更现实。买不起房子的人会选择租房。因此,租金价值是特定市场住房需求的真实指标。”

尽管班加罗尔的租金收益率可能低于全国平均水平,但它可能尚未达到峰值,仍低于许多其它全球城市。此外,这种现象背后的经济基本面可能会确保香港的租金收益率在未来一段时间内保持高位。

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