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房地产市场人气转悲观 跌至废钞时期低点

尽管政府和印度储备银行(RBI)采取了一系列措施来遏制经济下滑,以增加流动性和恢复需求,但Knight Frank、FICCI和NAREDCO的一项名为“2019年第三季度房地产信心指数”的最新调查显示,显示当前的情绪房地产利益相关者在印度进一步下降到42 2019年7 - 9月当季较前季(2019年第三季度)——一个不确定性加剧时期以前出现过的选举前在2014年第一季度和demonetisation时期(41)在2016年最后一个季度。该报告进一步显示,自这项调查开始以来,市场对未来六个月的看法也首次变得“悲观”,这清楚地表明该行业面临巨大压力。不过,随着未来6个月新写字楼供应前景强劲,市场对商业地产行业的看法保持稳定。50分以上表示情绪“乐观”,50分表示情绪“相同”或“中性”,50分以下表示“悲观”。

“尽管政府采取了大量措施,但由于需求方面的表现不佳,房地产利益相关者对本季度的情绪已经进入了‘悲观’区间。然而,更值得注意的是,第一次,利益相关者对未来6个月的房地产行业和整体经济持谨慎态度,从而推高了信心指数。尽管财政部长本季度已经宣布了一些措施,试图解决供应方面的挑战,但这些措施主要集中在经济适用房领域,而将绝大多数“非经济适用房”排除在已宣布的福利之外。这些措施无助于增强利益相关者的信心,因为真正的挑战在于需求方面,在需求方面,终端用户由于缺乏财务信心而不愿买房。莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示:“在消费者手中有钱、信心恢复之前,供应方面的标准是不够的。”

北方地区房地产行业的未来信心指数在2019年连续第二个季度处于悲观区间(48分),尽管与2019年第二季度相比略有改善。

这个北区的危机已经影响到了西区,西区的情绪指数首次出现“红色”。自2018年第四季度以来,西方国家的未来信心指数(62分)持续下降,在纳伦德拉•莫迪(Narendra Modi)政府政权时期处于最低水平(45分)。

房地产开发商对该行业未来6个月的复苏持悲观态度,2019年第三季度的未来信心指数为47分,为8个季度以来的最低值,原因是流动性紧缩、借贷成本高企和库存积压。

51家金融机构的未来信心指数也是莫迪政府上台以来最低的。IL&FS集团的违约引发了流动性危机,并警告银行不要涉足房地产行业。银行股跌至22个季度低点,对未来6个月保持谨慎。

住宅新楼盘的推出、销售和价格上涨的前景在2019年第三季度再次受到打击,这明显表明政府采取的一系列措施并没有给利益相关者注入任何信心。

“我们过去经历过几次危机,包括政府实施的财政改革。然而,在可信的实际指标的背景下,我们预计未来12个月整体住房需求将大幅增长。最重要的考虑因素是房价和利率,它们已明显转向有利于购房者。在建项目和已建项目的房价都是近年来的最低水平。同样,住房贷款利率处于历史最低水平,尽管印度央行正在努力更好地传导降息。这一机会的出现,确保了我们将在未来看到一个更加强大的市场。从供应方面看,随着经济中普遍存在的短期流动性紧缩,就连各个行业的正资产净值公司也在变成负资产负债表。这是一个需要立即注意的重要领域。目前的经济形势使印度央行宣布一次性展期计划的时机正好,类似于2009年雷曼危机期间推出的计划,”NAREDCO全国总裁、Hiranandani集团创始人兼总经理Niranjan Hiranandani表示。

塔塔房地产公司总经理兼首席执行官Sanjay Dutt说作为FICCI房地产委员会主席和基础设施有限公司,现在是时候在政策规划和实施方面进行一次重大飞跃了。

“政府需要确保一个稳定、可预测和对商业友好的环境,不仅要确保经济增长,还要创造就业和收入稳定。此外,除了签署谅解备忘录之外,还应作出快速努力,以确保落实承诺的投资。加速使用数字化是可以有意义地解除目前的限制和提高效率的一个方面。他总结道:“我们的目标应该是建立一个‘做生意容易’和‘保持盈利增长’兼而有之的印度。”

根据莱坊(Knight Frank)的信心指数(Sentiment Index),预算中宣布的提高库存税免征期和消费税税率合理化,有助于改善利益相关者对房地产市场的看法

2019年5月14日:根据莱坊2019年第一季度情绪指数调查,印度房地产行业在2019年第一季度表示乐观。报告称,《2016年房地产(监管和发展)法案》(RERA)、2019年联合预算中一至两年内免除库存税以及商品和服务税(GST)税率合理化,都有助于提升当前利益相关者的情绪。由莱坊印度(Knight Frank India)、印度工业联合会(FICCI)和NAREDCO联合编制的当前信心指数较上一季度小幅上升5个百分点,在新财年第一季度仍为正值。2017年,随着房地产行业的各种结构性变化,市场情绪有所减弱,但现在已经反弹,并一直在稳步改善。

Knight Frank India董事长兼董事总经理Shishir Baijal表示:“住宅市场人气指数显示出乐观情绪,这很容易被解读为开发公司正期待该行业的复苏。尽管即将举行选举,但预计需求仍会增长,这表明供应方相信过去几年实施的结构性改革将在未来一年开始显现效果。”

另据报道:2019年第一季度,印度南部城市的新屋开工率上升了17%,其中以Bengaluru为首

在上个季度出现亏损之后,朝鲜的未来信心指数在2019年第一季度恢复了乐观,并呈现出积极的一面。


未来6个月,开发商的信心指数在2019年第一季度显著上升。在过去的一个季度里,房地产行业发生了一些变化,如新的消费税结构的实施、免交名义租金和鼓励推动经济适用房的建设等,这些都对市场情绪产生了积极的影响。

与此同时,利益相关者将回购利率下调视为中国银行业监管机构的积极举措,这将为开发商提供亟需的资金,以执行其项目,并通过吸引观望的买家,提振销售。

金融机构对未来6个月房地产前景的看法在2019年第一季度保持稳定,与前几个季度保持一致。

2019年工会预算:房地产行业获得了什么?

报告:六个月后,房地产市场人气转好。

随着市场准备实施RERA: Cushman &韦克菲尔德。

莱坊(Knight Frank)的报告显示,住宅地产销售跌至5年来的最低水平。

2018年,住宅销售增长了6%;报告显示,新上市公司数量增长了76%。

报告:房地产业信心转向“谨慎乐观”。

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