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马哈拉施特拉邦房地产价格可能随国家加息准备清算人利率而上涨

随着马哈拉施特拉邦政府将现成的推算机利率提高了近4%,该市的房地产价格可能会向北。这是近六年来现成的推算员费率最低的涨幅。

清算人费率是州政府对财产价值的评估,在此基础上支付印花税和登记费。政府通常每年都会修改这些费率。

业内观察家说,这些收费的任何上涨都会增加项目成本,开发商必须从客户那里收回成本。

马哈拉施特拉邦现成的推算员比率的增加也将对法定的房地产购买成本产生影响,例如印花税和登记费。印花税按RR的5%收取,而登记费按财产总价值的1%收取。

顺便说一句,今年政府小幅提高了3.95%,而每年平均提高7%。现成的推算员比率在2010年增加了13%,在2011年增加了27%,在2012年增加了17%,在2013年增加了12%,2014年增加了13%,2015年增加了15%,2016年增加了7%。

马哈拉施特拉邦财政部长Chandrakant Patil说,新税率将立即生效。

地产观察家和行业人士表示,准备金率的提高将对房地产行业产生影响,买家情绪将进一步下降。开发人员还准备做好从4月1日在马哈拉施特拉邦开始生效的RERA的准备。

Hiranandani Group联合创始人Niranajan Hiranandani表示:“政府应努力减少这一比例。上次政府说是7%,但实际上接近35%。我认为理想情况下不应提高价格,因为加价会增加买家的成本。政府应该降低价格,因为它一直在谈论经济适用房等问题,但我认为,通过这一举动,他们不希望价格下跌,因为他们希望进行税收收集。”

莱坊(Knight Frank)首席经济学家萨曼塔克·达斯(Samantak Das)表示:“政府的这一举动是在买家逐渐重返市场的时候进行的。这是一个退步步骤,这是在其他所有方面都对购买者有利的时候出现的,例如住房贷款的低利率,RRA成为现实。我认为政府应该至少等了一年才能看到消费者信心增强。”

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