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抵押贷款利率上升触及一年高位

抵押贷款利率连续第三周继续呈上升趋势,主要固定利率贷款达到近一年来的最高水平。尽管经历了三周的攀升,之前是历史低点,但房价保持相对疲软且适合购房者。随着房地产市场继续出现复苏迹象,低利率一直保持购买和再融资的可取性。

根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的最新调查,美国30年期国债的平均价格小幅上涨。一周前上市3.59%,30年期贷款跃升至3.81%。尽管有所上升,但30年期的固定价格仍然比11月份的历史低位(3.31%)仍然高出半个百分点,这是自1971年以来的最低纪录。

相比之下,15年期固定贷款的平均利率也继续上升,从一周前的2.77%上升至2.98%。虽然按历史标准衡量,它仍处于低位,但现在已经将近15个月的固定价格从创下2.56%的历史低位移除近一个月,并继续呈上升趋势。

“固定抵押贷款利率跟随长期政府债券收益率随着市场情绪的增加而走高,美联储可能会放松其宽松的政策立场,”弗雷迪麦克副总裁兼首席经济学家Frank Nothaft在一份新闻稿中表示。“改善经济数据可能会鼓励这些观点。”

5年期混合可调贷款的平均值本周也有所上升,虽然略有上升。此前一周以2.63%的速度上市,5年期ARM目前位于2.66%。相比之下,1年期ARM较一周前略有下降,从2.55%下降至2.54%。

尽管利率最近上涨,抵押贷款专家Al Bowman预测,由于周三市场收盘前不久的积极活动,贷款将略有下降:

尽管发布了一些有利的经济消息,周四的债券市场开盘相对持平。道指上涨78点,纳斯达克指数上涨22点,股市早盘上涨。债券市场与昨天收盘时几乎没有变化,但由于周三午后交易的反弹,我们仍应看到今早的抵押贷款利率大约在.250 - .375的折扣点上有所改善。

展望下周,分析师对利率是否会继续攀升存在分歧。在Bankrate.com 最新的抵押贷款利率趋势指数中,40%的受访专家认为利率将上升,40%的人认为利率会下降趋势,20%预测没有变化。“抵押贷款利率不会继续攀升,”Bankrate.com高级金融分析师格雷格麦克布莱德说,“但本周肯定看起来会像这样。

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