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美联储保持耐心但抵押贷款利率已经下降

这是全球经济和金融市场新闻的一周,但净效应对美国经济有利。石油价格跌破每桶60美元,引发卢布(俄罗斯货币)大幅下跌。与此同时,股市对全球的担忧做出了负面反应,主要股指在周一和周二下跌。

然后美联储周三发布了正式的政策声明。观察家注意到语言的微妙变化似乎表明它将在不久的将来提高目标基金利率。这使得股市从恐慌转为喜庆,因为主要指数超过了先前的下跌趋势。

虽然对于美联储何时会在2015年提高目标基金利率存在争议,但其正式的政策公告明确表示,随着更多经济增长的显现,最终会出现增长。

节日奖金:降低能源成本

美联储正在关注GDP,就业,工资和租金的增长率,以明确证明对增长的担忧应该让位于对通胀的担忧。增长的最大风险将是全球经济形势挥之不去的进一步下滑。

截至目前,全球经济危机似乎正在带来对美国经济和住房需求的净积极变化 - 即大幅降低能源成本和短期最终缓解抵押贷款利率不可避免的上升。

大多数经济学家认为未来经济基本面将会改善,预计GDP增长和就业创造的表现将更为强劲。随着这种增长,随着更多家庭的形成,我们应该开始看到工资上涨压力和租金持续上涨。

工资上涨和租金上涨将导致除能源之外的更高价格。2015年石油价格可能会稳定并上涨,但欧洲和亚洲是否开始看到经济改善仍然是一个更大的问题。

抵押贷款的上升趋势

我们上次遇到类似情况的时间是1998年。随着美国经济增长,石油价格崩溃 - 俄罗斯和亚洲经济也是如此。由于美联储降低目标利率以应对全球担忧,因此抵押贷款利率在秋季和冬季下降。到1999年春天,抵押贷款利率再次上升。

本周很少有人注意到的最奇怪的趋势是抵押贷款利率已在上升。在美联储周三发布新政策语言之前,我们开始看到realtor.com®上的每日抵押贷款报价上涨:截至周四,短期抵押贷款产品(如5/1混合ARM符合贷款)上涨近35个基点他们一周开始的那一周。本周,即使是平均30年符合抵押贷款的抵押贷款也增加了28个基点以上。

美联储可能会有耐心,但市场已经开始预期2015年会更强劲。

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