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正在建设中Vs准备搬入房产哪个更适合您

2016年房地产(监管与发展)法案(RERA)将成为购房者以及整个房地产行业最重大的改革,自其问世以来已经出现了一些积极的发展。与此同时,在RERA以及新的GST方案出现后,许多方面都发生了重大变化。从购房者的角度来看,重要的是要了解他或她是否应该购买准备入住(RTM)的房产或正在建设的房产,因为这个决定会产生各种影响。

准备入住的酒店

在新的GST框架下,RTM属性不会吸引GST。这意味着购房者可以直接节省12%的消费税。与此同时,RTM物业的成本远高于建设中物业,并且还需要即时资金,这对许多人来说可能是不可能的。

当然,RTM物业提供了获得物业的即时履行和满足感,但如果想要在短期内将其出售,则几乎没有资金收益的空间。

建筑物属性

从上述讨论中,我们了解到,在建基础设施提供了更大的资本收益和其他利益的机会,例如交错的支付计划和有吸引力的交易。

购房者对这些房产持谨慎态度的原因是,在建工程项目存在延迟占有,取消和破产的风险。但这是关于RERA之前的时期。

在RERA实施后启动的项目可以更好地及时交付。开发人员需要完成详尽的条件列表,以便在RERA下注册项目,这样可以确保项目可行并在设定的时间范围内完成。

该法还通过提供托管账户解决了资金转移问题,以确保为某个项目筹集的资金部署在同一个项目中,而不是转用于其他项目。还有其他一些此类规定可以保护买家和开发商免受建设中房产的风险。因此,如果有人发现RERA注册的项目有很多优惠,他们应该去做。

认识到可行和可行的在建项目

当人们寻找这样可行的建设项目时,位置是第一件重要的事情。即使在事态充分反映良好原因的情况下,长期未售出库存的地点也不是投资的好选择。这些地区的宜居商数将会下降,直到市场增加。

只要资本充足的开发商退出项目,就应该考虑进行在建项目。

前进的方向

购房者的经验法则是:去RERA注册的项目。在RERA出现后推出的项目更适合交付。虽然RTM物业提供了优势,但数百万买家不会有资金和倾向立即转移,他们仍然希望购买建设中的物业。只需确保该项目已在RERA下正式注册。人们可以通过直接访问州RERA的官方门户网站来做到这一点。