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即使较大的地区仍在增长洛杉矶人口也在萎缩

洛杉矶县的人口去年下降,即使该州的其他主要县增加了居民。洛杉矶刚刚没有增长,”南加州大学Lusk房地产中心主任理查德格林说。“很多[原因]是住房,而不仅仅是住房的成本,而是住房的数量。空缺率非常低。“

根据美国人口普查局的最新估计,洛杉矶在2018年全国人口最多的县中排名第四。这是因为洛杉矶盆地在住房负担能力和缺乏新住房建设方面苦苦挣扎。

4月18日发布的政府数据显示,截至2018年7月1日,洛杉矶县的人口减少了13,241人,达到1010.4万人。2018年失去更多人的县是伊利诺伊州的库克县/芝加哥以及纽约的皇后区和国王县。

布鲁金斯学会(Brookings Institution)的人口统计学家威廉弗雷说:“全国各地都有大城市核心县,要么失去人口,要么人口少于3年或4年前。” 他说,这与2010年十年早期的逆转相比,当时大城市和大都市区的增长速度超过了郊区。

根据人口普查数据,美国360个都市区中仅有超过26%的人口在2018年出现人口下降。它表示减少最快的地区主要是由于净国内移民的负面影响。

尽管洛杉矶县失去了居民,但新的人口普查数据显示,2018年加州全州增加了157,696名居民,人口达到3955.7万。

根据新的人口普查数据,圣地亚哥县是加利福尼亚州的第二大县,人口为334万,2018年增加了近17,896人。此外,旧金山湾区的主要县在2018年人口略有增长,包括阿拉米达(8,622名新居民),康特拉科斯塔(5,352)和旧金山(4,139)。

20世纪80年代洛杉矶和其他加州地铁的人口增加,部分原因是拉丁美洲和亚洲的国际移民。尽管这种增长在2000年大幅放缓,但过去五年的新移民只会给该州紧张的房地产市场带来压力。

对于低收入居民来说,南加州的住房情况尤为严峻。加利福尼亚州约有750万人生活在贫困中,其中约有15%的人口来自洛杉矶县。

南加州大学的格林表示洛杉矶居民已经涌入附近的内陆帝国郡,如里弗赛德和圣贝纳迪诺。格林说:“你们所有这些人都在竞争住房,但这还不够。”

人口普查数据显示,内陆帝国地区在2018年增加了超过50,000名居民。

根据Rentcafe的数据,洛杉矶县的平均租金为每月2,371美元,比去年同期增长7%。相比之下,圣贝纳迪诺县的平均租金为1,229美元,里弗赛德县的平均租金为1,528美元。

此外,Riverside和San Bernardino县已成为亚马逊和其他公司运营的大型履约中心的分销中心和地点。他们在过去十年中为内陆帝国地区增加了数千个新工作岗位,并推动了更多的住房开发。

格林说:“我们看到更多的工作岗位向东迁移到里弗赛德和圣贝纳迪诺县。” “他们将成为区域经济中越来越重要的中心。

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