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政府应采取哪些措施来恢复房地产的临时预算

自2016年以来,房地产行业经历了不断的逆风,每年导致需求减弱,导致未售出库存增加,购房者吸纳能力下降。2018年只是冰山一角,一些大型金融机构的系统性失败影响了NBFCs,导致开发商面临流动性紧缩的热潮,应收账款周期总是延迟,甚至对NBFC危机前收到的部分支出出售的单位也不明确。尽管开发商没有过错,但由于经济金融动荡,房地产继续遭受打击,尽管销售干涸,应收账款周期长,银行信贷不足,开发商仍在紧锣密鼓地继续建设/金融机构,只是为了匹配RERA时间表并将房屋交给买家。政府必须重振这个行业,因为它是GDP和创造就业机会的最大贡献者之一。为了实现政府在2022年之前为所有人提供住房的愿景,政府必须通过降低最终购买者的税收负担来激励房地产开发商,从而增加可有可无的收入,并为各种实施方案下的开发商提供放宽条款,并为此提供建设融资。开发人员在提交给RERA的时间线内完成项目。

印花税应纳入商品及服务税的范围,因为所有其他国家税都被废除,并且应该给予进项税抵免。保持印花税免征商品及服务税限制,会对买家产生连锁效应,影响他们的购买决定。由于土地价值因地而异,因此应减少合理化。例如,目前全印度的这一比例为33%。在孟买和NCR,土地成本较高,减排量应为50%或更高。

需要政府考虑重振房地产业的几个方面如下:

税收率修正:政府应重新考虑所得税免税限额。它应该从每年2.5万卢比上调到每年60万卢比,以符合他们自己的定义,只对中等收入组织(MIG)和高收入家庭征税。这对于经济弱势部门(EWS)提供更高的可支配收入是必不可少的,家庭年收入高达30万卢比,而低收入群体(LIG)的家庭年收入在3.01万卢比到6万卢比之间。理想的目标群体,因为它将帮助政府在2022年之前实现所有倡议的住房。

根据PMAY修订贷款限额:根据PMAY计划,政府应将利息补贴的最高贷款资格从LIG提高到至少9万卢比,从两个部分适用6卢比。如果Metro&Iier城市的可负担性是一个整体挑战,并且最低的Ready Reckoner费率意味着每平方呎2000卢比的价格转换为甚至'One Room的最低房屋价值10万卢比或更多,这应该特别修改厨房配置,地毯面积小于20平方米。

CLSS延长至2020年3月以后并增加MIG的贷款资格限制:根据CLSS,年收入超过60万卢比和高达12万卢比的MIG受益人将获得对截至2020年3月的90万卢比的20年贷款部分4%的利息补贴。年收入超过12万卢比,高达18万卢比将获得3%的利息补贴。实际上,MIG-I和MIG-II是真正的购房者,特别是基于地铁,一线和二线城市,地毯面积约30 30平方米的房屋的起始价值至少为15万卢比根据地区和位置,最高可达60卢比。考虑到房屋贷款的性质,LTV为最高80%的房产,对于15万卢比的购房者,他/她必须拥有30万卢比的股权和20万卢比的消费税和 印花税作为他/她的储蓄和余额12万卢比可以通过住房贷款融资。因此,9万卢比的上限与实际情况不符,贷款资格的这一限制应该提高,并且应该更加现实地考虑MIG I和MIG II类别。

根据第24和80EEE条进行的扣减修改:扣除本金以及全额利息的范围应该是没有上限20万卢比的上限,至少对于第一个房产,理想情况下买方支付最大利息部分作为20年租期的摊还的一部分。因此,从扣除借款的时间算起的五年期限,如果不分配,应进一步延长,因为本金额几乎没有退休到该窗口中借款额的最大12%,利息负担仍然很高。本金额的大约只有25%在第10年偿还,到第15年偿还50%。考虑到MIG I&MIG II的贷款要求高达50万卢比,第一年的利息部分可能高达5万卢比,导致税收效率低下,80EEE的目的无效。

审查适用于购房者的商品及服务税率:购买商品及服务税后,购买者的负担能力较高,服务税较高,减少70%,因为税率突然增加6.5%,这是一个急剧上升的总额税率高达18%,消费税为12%,印花税为6%。虽然投入信贷机制确保反牟利和退税最终传递给买家,但这已经影响了对建筑物下的需求,导致未售出的库存增加。此外,房地产开发商必须在提交给RERA的规定时间表内完成项目,而高税率则削弱了最终用户的需求。

审查第80-IBA节的规定:这是一个受欢迎的最后预算,根据定义的面积为30平方米或更少的地区被改为地毯区域。然而,实际上,SRA当局为租户和PAP规定的康复单位的大小也是如此。考虑到MIG I&MIG II部分,这个数字应该更高至少10平方米,以有利于实际需求并实现所有人的住房目的。

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