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美国房地产市场在经历了一年的强劲销售

美国房地产市场在经历了一年的强劲销售,价格上涨和库存减少之后进入2016年,这些因素支撑了经济,但也可能限制该行业未来的涨幅。

全美房地产经纪人协会周五表示,12月成屋销售较上月增长14.7%,经季节性调整后年率为546万。2015年全年销售额达到526万,是自2006年以来的最高年度水平,凸显了房地产泡沫破裂带来的长期萧条。

但新房建设并未跟上需求,导致供应紧张和价格上涨。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“除了供应不足之外,今年的整体销售速度将受到不温不火的经济扩张,抵押贷款利率上升以及产油地区购买需求减少的影响。” 他预测2016年全年现房销售仅增长1%。

12月份待售房屋库存下降12%至179万套。房地产经纪人组织表示,在供应价值为3.9个月的情况下,库存处于近十年来的最低水平。

与此同时,全国房价中位数上涨至224,100美元,较去年同期上涨7.6%。这标志着连续第46个月同比价格上涨。

住房的复兴有助于推动经济发展。去年新屋建设达到2007年以来的最高水平,住宅投资连续六个季度为国内生产总值做出贡献。

在金融市场波动,能源和制造业放缓以及国外出现问题的情况下,稳固的住房部门可以缓冲经济。第一季度数据的第一读将于1月29日公布。

但房屋建筑仍远低于房屋前的萧条水平,似乎不太可能加速。

“建筑商正在努力增加新房的产量以增加供应,但他们受到各种因素的限制,包括熟练劳动力短缺,贷款市场仍然紧张,以及他们自己(有充分根据的)保守主义Amherst Pierpont Securities首席经济学家斯蒂芬•斯坦利(Stephen Stanley)在给客户的一份报告中表示,过去十年的房地产市场泡沫破灭。

11月份成屋销售下滑, NAR的发展很大程度上归咎于10月份消费者金融保护局实施的新联邦法规造成的延迟。2010年多德 - 弗兰克(Dodd-Frank)金融法引发的新规则旨在帮助消费者在签署抵押贷款之前更好地了解抵押贷款条款。

12月销售强劲反弹是有记录以来的最大月度增长,这表明该规则推迟了几天的销售,但未导致重大取消。

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