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为什么房价如此之高因为没有足够的新人正在上升

对于那些因缺乏待售物业而感到沮丧的购房者以及由此产生的竞标战和价格跳跃,救济可能需要很长时间。根据美国商务部的月度新住宅建筑报告,4月份新建房屋数量较去年同期下降5.8%,仅为72,600套。他们比3月份下降了6.4%。

新的房屋建筑数量没有经过季节性调整,这意味着他们没有在12个月的基础上进行平滑以弥补季节性波动。

对于买家来说,这似乎是一个好消息,4月份仍然在建的房屋数量(999,300)与去年同期相比增长了近15.7%。它从3月份上涨了2.5%。但这可能还不够。

单户(家庭)建设的水平不足以削减有限的待售房屋库存,” realtor.com®的首席经济学家Jonathan Smoke说。“在该国最强大的市场中,我们将继续看到快速移动的待售房屋,对最理想的房产进行多次出价,以及高于平均水平的价格上涨。”

他预计,首次购房者往往不会像他们可能竞标的现有房主那样拥有足够的资金,他们将受到特别严重的打击。

烟雾特别担心为建立新的多户住宅而发放的许可证下降,这些住宅通常是公寓,公寓和合作建筑。缺乏实惠的出租物业。

新建的租赁建筑通常非常昂贵,因此倾向于奢侈品市场。但由于纽约等城市市场上高端单位供过于求,该领域的放缓可能导致建筑商推迟建造新住宅。

影响?“我们已经有很低的职位空缺,这导致租金增加,”斯莫尔说。

根据该报告,在更加不那么令人鼓舞的消息中,发布的建筑许可证数量将从3月到4月仅增加0.72%,这将决定新房数量上升,仅为98,400。它比一年前下降了近7.2%。

对于5个单位或更多单位的多户住宅,2016年4月的许可证与去年相比下降了近26%,达到28,200个。从3月份开始,它们略微上涨近3.3%。

在该国南部地区发放了48,800套单户和多户住宅的新建筑许可证的近一半。接下来是西部,有23,600个新许可证。

“南方和西方代表了该国增长最快的地区,”斯蒂尔说,有更多的人搬到美国的这些地区。“自然而言,这些地区应该有更多的住房存量。”

格伦伍德机构房地产公司的当地房地产经纪人安·卡贝尔鲍姆安德森 说,在北卡罗来纳州罗利市,开发商正在拆除小型房屋,以建造更大的房屋并建造在他们能找到的任何空地上 。她还看到新的分区在距离州首府约20至30分钟的前农田上升。

“我们看到了大量的新建筑,”鲍姆安德森说。“我们有很多公司搬到了罗利地区。......他们带来了来自全国各地的人们。“

据报道,温暖的天气和西部各州紧随其后的是中西部地区,获得了17,300份许可证,东北地区则获得了8,600份许可证。

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