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由于住房市场的高度止赎申请达到最低水平

在最严重的住房危机期间,止赎无处不在。空置的,带有杂草丛生的草坪的房屋散落在全国各地的街道上,将街区变成鬼城并拖累邻近的房产价值。但现在在该国大部分地区都是如此。

根据ATTOM Data Solutions 最近的一份报告,止赎申请,包括抵押贷款违约通知,预定拍卖和银行收回,均创下自2005年11月以来的最低水平。房地产信息公司收集了来自2,200个县的数据,这些县占人口的90%以上。

据报道,4月份每1,723户家庭中只有一家(或接近0.06%)收到取消抵押品赎回权通知。在经济衰退的最严重时期,即2010年3月,每352个家庭中就有一个涉及取消抵押品赎回权。4月份共提交了约77,000份文件,比3月份下降了7%。

ATTOM高级副总裁达伦布洛姆奎斯特说:“最重要的是取消抵押品赎回权的数字不仅仅是恢复正常。” “他们找到了新常态。”

这是因为在经济衰退之后,新法律要求抵押贷款机构在确定谁获得贷款方面更加严格。更高的信用评分要求和更多的借款人审查旨在防止另一个房地产泡沫破灭。

“贷款标准比10年前更加严格,因此获得贷款的人违约率非常低,”Blomquist说。“房价上涨正在锦上添花。如果有人因贷款陷入困境,他们可以快速逃离房屋净值,以拯救他们。”

这意味着,如果有人失去工作,他们可以利用更高的房屋净值进行再融资,贷款或出售房产,并“从这笔投资中获利,”他说。

然而,仍然有一些地铁和国家逆势而上。

获得最多取消抵押品赎回权的州是新泽西州,562个家庭中有一个; 特拉华州,706人中的一人; 马里兰州,776年一个; 康涅狄格州,956年一个; 和伊利诺伊州,在1,083年一个。

拥有最多200,000人口的申请量最大的城市是新泽西州大西洋城,237年一个; 北卡罗来纳州费耶特维尔,615年一个; 新泽西州特伦顿,620分之一; 伊利诺伊州罗克福德,668年一人; 和费城,在733年一次。

取消抵押品赎回权在圣路易斯的涨幅最大,为12%; 休斯顿,7%; 和波士顿,3%。

圣路易斯TdD律师事务所的房地产律师Ted Disabato表示,增加的大部分可能是贷方试图通过在非常紧张的市场上出售这些房产来达到季度数据,他兼任房地产经纪人。 。

“无论出于何种原因,银行都会发布更多文件,”他谈到了这种周期性趋势。

然而,在全国范围内,失去家园的人越来越少。

“就业正在改善,房屋价值正在改善,”Blomquist说。“我们达到了一个里程碑。”