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住宅建筑再次令人失望提升了固井趋势的幽灵

国各地的房屋建筑在6月大幅下跌后上个月出现小幅反弹,但弱于华尔街的预期,许多分析师对房地产市场持悲观态度。7月份新屋开工数较上月增长0.9%,远低于“华尔街日报”调查的经济学家预期的8.3%反弹。此前,6月房屋建筑大幅下跌12.9%,这是自2016年底以来的最大月度跌幅。

TIAA银行执行副总裁约翰帕塔基表示,“在上个月发布严厉报告之后,这对房地产市场来说是两回事。” “这份报告反映了一些影响住房视野的基本问题。”

在未来几个月,弱于预期的住宅建筑可能表明市场上的房屋数量减少,可能会加剧住房市场的供应限制。不断上涨的材料成本和熟练的劳动力短缺使建筑商难以扩张并推高价格。不断上升的借贷成本是市场的另一个逆风,使得住宅市场成为强劲的国民经济的逆风。根据经济分析局的数据,住宅投资在过去五个季度中有四个季度收缩。

普华永道(PricewaterhouseCoopers)负责人斯科特•沃林(Scott Volling)表示,“6月看似异常,但7月份的结果显示出一种趋势。”

与此同时,衡量美国房屋建筑商信心指数在8月份出现高位后下跌,并在2018年的大部分时间内下跌。

房屋建筑商似乎仍然愿意尝试推进新建筑项目。住宅建筑许可证可以显示,单户住宅的建筑许可量在7月份比上个月增长了1.9%,这是10月份以来的最大月度增幅。

更广泛的趋势显示房地产市场继续建立,2018年前七个月的开工率与去年同期相比增长了6.2%。房屋开工数据每月都在波动,可能会有大幅修改。7月份开工率增长0.9%,误差幅度为11.5个百分点。

一些分析师认为天气可能在近期疲软的数据中发挥作用。虽然南部和中西部地区的建筑业增长,但东北地区的建筑业却有所下降,而7月份则在西部地区明显下滑。

Amherst Pierpont Securities首席经济学家斯蒂芬•斯坦利(Stephen Stanley)说:“今年夏天,西部地区出现了大范围的天气问题,包括野火和地区性的热浪,而东北地区在7月份非常潮湿,而且到目前为止还是8月份。”周四给客户留言。“如果这个因素正在影响数据,那么如果八月相对疲软也不要感到惊讶。”一些分析师认为天气可能在近期疲软的数据中起作用。虽然南部和中西部地区的建筑业增长,但东北地区的建筑业却有所下降,而7月份则在西部地区明显下滑。

Amherst Pierpont Securities首席经济学家斯蒂芬•斯坦利(Stephen Stanley)说:“今年夏天,西部地区出现了大范围的天气问题,包括野火和地区性的热浪,而东北地区在7月份非常潮湿,而且到目前为止还是8月份。”周四给客户留言。“如果这个因素影响到数据,那么如果八月相对较软也不要感到惊讶。”

总体而言,单户住宅建筑已经接近2007 - 09年经济衰退前的最高水平,而随着新公寓和公寓市场的降温,多户住宅建筑的建设有所缓解。

从上个月开始,单户建筑和多户住宅建设开始增加。与6月份相比,上个月许可证有5个或更多单元和单户住宅。

总体而言,单户住宅建筑已经接近2007 - 09年经济衰退前的最高水平,而随着新公寓和公寓市场的降温,多户住宅建筑的建设有所缓解。

从上个月开始,单户建筑和多户住宅建设开始增加。与6月份相比,上个月许可证有5个或更多单元和单户住宅。

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