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房屋开始拖累经济抵押贷款利率下降

尽管房地产市场的危机有可能成为整个美国经济的逆风,房屋贷款的利率也随着更广泛的债券市场而下跌。根据抵押贷款提供商房地美(Freddie Mac)的每周数据,在8月16日当周,30年期固定利率抵押贷款平均为4.53%,下降6个基点 。15年期固定利率抵押贷款平均为4.01%,低于4.05%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.87%,下降3个基点。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

抵押贷款利率遵循10年期美国国债的路径,由于土耳其货币危机后投资者纷纷涌向避险资产,过去一周美国国债一直在下跌 。随着价格上涨,债券收益率下降

较低的利率对借款人来说是一个福音,应该有助于启动住房活动。但是长期以来购买的东西很少,许多潜在买家 只是放弃了。这意味着缓慢的房地产市场不仅仅是一个故事本身。分析师现在认为住房将在短期内拖累整体经济增长。

在周四的研究报告中,房地美的房利美(Fannie Mae)首席经济学家道格•邓肯(Doug Duncan)解释说:“由于房屋建筑活动, 房屋销售和 经纪人的佣金黯淡,房屋继续拖累经济增长 。”

停滞不前的住房市场也可能影响劳动力市场。周四,职业介绍咨询公司Challenger,Gray&Christmas表示,今年早些时候,求职者重新就业的比例处于长期低点。在2018年的前六个月,只有超过10%的求职者重新安置工作岗位,而过去十年的平均就业率为19%。

据Attom Data Solutions高级副总裁达伦•布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)称,越多的美国人在移动中,越多的本地经济体从房屋销售中获得“光环效应”。正如Blomquist所说,更高的房屋销售活动“对于当地的房地产经纪人,家居装修商店,搬家公司和其他人来说是个好兆头。