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豪宅销售打破价格记录你永远不会猜测一个市场引领潮流

根据realtor.com® 豪华住宅指数的数据,时间对于那些处于领先地位的人来说是好的:美国20个主要县在6月份实现了两位数的价格上涨 - 许多突破性记录。虽然一个涡轮增压市场继续占据前20名,但其亚军却令人惊讶。

当然,一个领域的奢侈品在另一个领域是普遍的。该指数实际上分析了90个县的入门级豪华价格等级,即所有住宅销售的前5%。其中50个县的豪华级别起价为100万美元。一些市场的起始价格较高:旧金山的起价高达330万美元。

“强大的股票市场和经济为奢侈品买家提供额外的现金,” realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示。“而房地产是花掉现金的好方法。”

挑战上升趋势必须降低的概念,佛罗里达州萨拉索塔县市场继续经历最快的房价增长,就像3月份以来一样。与一年前相比,6月份价格上涨了21%。即使价格较高,萨拉索塔的高端住宅也会迅速出售。该地区一半的豪宅在8月份的165天内售出,比去年增加了22%。

萨拉索塔和海牛房地产经纪人协会会长格雷格欧文斯表示,随着越来越多的人搬到该地区,奢侈品市场表现良好。欧文斯也是凯勒威廉姆斯在萨拉索塔水务公司的运营负责人,他表示健康的经济和新的联邦州税收规定可能会鼓励人们搬到佛罗里达州。

“海滩永远不会变得无聊,”欧文斯说。“我们在墨西哥湾。你宁愿住在哪里?“

令人惊讶的亚军是纽约皇后区,大都会,阿奇邦克和唐纳德特朗普的家乡。价值130万美元或以上的房屋销售额较上年同期增长15.5%。

“现在你看到人们戴着皇后帽和T恤,” 现任房地产公司Modern Spaces的总裁,现任皇后区的Eric Benaim说。来自曼哈顿,布鲁克林和新泽西州北部的富有的买家正在前往纽约市以前的不酷市区,为他们的钱获得更多空间。

Benaim说,房屋和公寓的销售额在120万美元到160万美元之间,卖得很快。在过去四周内,他的公司已经在这个价格范围内销售了大约十几个单位,比去年同期增加了50%。

以增长最快的豪宅价格排名前五的县分别是加州圣克拉拉(14.5%),博尔德,科罗拉多州(13.6%)和佛罗里达州科利尔(13.4%)。北加州的高端房地产市场继续经历异常增长。在价格涨幅最快的20个奢侈品市场中,旧金山湾区的7个县在6月份实现了两位数的增长。

“这绝对是疯狂的,” 位于纽约市的房地产公司Bayass for Compass的首席市场分析师Patrick Carlisle说。“这是有史以来最热门的奢侈品市场。”

他表示,截至6月份的第二季度,湾区的8个县的豪宅销售量激增。买家似乎并未关注联邦税法的变化或加息。最近的科技热潮和IPO激增创造了新的百万富翁和亿万富翁 - 他们有钱花在新的迷人的挖掘上。

卡莱尔表示,旧金山200万美元以下房屋的竞争是“狂热的”。该市的房屋售价中位数为160万美元,购买者通常会在标价上支付15%至18%的房价。

“人们正在凶猛地购买更多经济适用房,”他说。

卡莱尔说,到目前为止,市场上出现了大量的豪宅和公寓。

他说:“我们已经超过了这一纪录,而且还有两周的上市时间。”

预计月度总数将超过去年9月创下的58个新房源的历史月度记录。对于高端公寓,4月份的峰值为51。截至周二,有65个新上市。

但并非所有以豪华住房着称的市场都显示出这样的优势。今年秋季,迈阿密的入门级奢侈品价格可能突破100万美元。经过24个月的下滑后,1月份高端房价反弹。价格已达到自2015年7月以来的最高点。迈阿密的奢侈品市场在6月份与2017年6月相比增长了2.2%。

Hale表示,即使奢侈品价格上涨,更实惠的房价也会放缓。

“我们看到了分歧,”她说。“奢侈品买家有很多机会,但日常购房者的机会并不多。”