房产

当前位置/ 首页/ 新闻频道房产 正文

债券市场血洗可能很快就会达到抵押贷款利率

住房贷款的利率在最近一周横盘整理,但新兴的债券市场抛售可能会在未来几周触及抵押贷款,为房地产市场紧张设置另一个考验。

抵押贷款流动性提供商房地美(Freddie Mac)周四表示,30年期固定利率抵押贷款在10月4日当周平均为4.71%,从4.72%下降1个基点 。这为基准产品带来了五周的涨幅,该产品最近已达到2011年4月以来的最高点。

15年期固定利率抵押贷款平均为4.15%,也下降了一个基点。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为4.01%,高于3.97%。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

抵押贷款利率追踪10年期美国国债,但滞后。在弗雷迪调查所涵盖的日子里,债券受到地缘政治事件的影响。周一美国,加拿大和墨西哥之间的贸易协议宣布提振股票并减少对债券的兴趣。但到周二,对意大利财政问题的担忧令市场感到担忧,使投资者重新回到了债券的安全感。

债券收益率与价格走势相反。

目前,几乎没有新的住房数据,在新屋销售, 现房销售 和 新建筑的报告令人沮丧之后暂缓了 。但更高利率的幽灵正在以意想不到的方式扭曲抵押贷款市场。

周三,抵押贷款银行家协会指出,5/1可调利率抵押贷款的平均利率达到了有史以来的最高水平,尽管该集团自2011年以来仅跟踪ARM。(“5/1”表示抵押贷款带有一套利率为其生命的前五年,然后每一年重新设定一次。)

与固定利率抵押贷款不同,可调利率抵押贷款遵循短期利率的路径,短期利率目前正被美联储推高 。一些分析师认为,压缩收益率曲线 - 较长期债券与较短期债券所需利率之间的差价 - 正在使得ARMs如此缺乏吸引力。

在21世纪初期,ARM是一种流行的策略,可以让购房者进入他们无法提供的房产。但在特定情况下,他们一直是买家或再融资者的明智对冲工具:例如,他们知道他们只会在短期内在家中,或者很可能很快就能够偿还抵押贷款。

由于超安全的30年固定利率与ARM之间存在如此小的差异,因此房主没有理由对未来利率采取机会。(值得注意的是,最近一周ARM所有抵押贷款申请的份额都有所上升,可能是因为有效汇率 - 点数和费用的实际汇率 - 下降了。)