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房地产市场最引人注目的力量之一就是利率锁定

2017年,MarketWatch记录了许多没有足够购买房屋的原因 。目前房地产市场最引人注目的力量之一就是“利率锁定”,即房屋抵押贷款利率超低的房主 无法忍受放弃这些贷款, 并且在购买新房时,陷入抵押贷款的困境以更高的利率。

房地产数据提供商Black Knight分享了说明这种现象的数据。在当时上市的所有待售房屋中,那些具有“5把手”的抵押贷款,比率介于5.00和5.99%之间的房屋,比那些有3把手的房屋更有可能被出售。

事实证明,抵押贷款利率较低的房主不太可能出售。

MarketWatch最近向Black Knight要求更新。上面的图表显示了一年半之后的情况。

在其10月份的 按揭监控中,黑骑士指出,购买历史最低利率的房屋也可能是讨价还价,因为在房地产危机之后,这是一个特别危险的时刻。“在2012年市场的底部,美国房屋平均售价为199,000美元,而利率则降至3.35%,”Black Knight分析师写道。

今天同一个房子不仅要花费50%以上(近30万美元),而且抵押贷款的利率也会高出1.5%。2012年该房屋每月741美元的按揭付款(假设下降20%)今天为1,257美元,购买同一套住房的价格增加70%。“

这就是为什么黑骑士提到“负担能力锁”,而不是使用流行的术语“速率锁定”。