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抵押贷款利率不变房市如何应对

住房贷款利率与债券市场停滞不前一致,但房地产市场健康状况仍然存在很大问题。抵押担保人房地美(Freddie Mac)周四表示,1月24日当周30年期固定利率抵押贷款平均为4.45% 。这是受欢迎的产品连续第三周保持这一水平。15年期浮动利率抵押贷款也维持在3.88%不变。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.90%,上涨3个基点。

这些费率不包括与获得抵押贷款相关的费用。

固定利率抵押贷款跟踪10年期美国国债,该数据在过去几周内一直在窄幅震荡,受到对全球经济放缓的担忧的影响。

上个月的现房销售速度是自2015年11月以来的最差水平,当时经济复苏刚刚起步,抵押贷款行业面临新一轮的新法规延迟关闭。以下是MarketWatch当时对销售情况所说 的话:

11月份的增长速度是19个月来最慢的,并且标志着NAR称之为“统计异常”的情况很少见,除非在税收抵免期满之际。上一次销售额下降如此之大是2010年7月。

那时候,罪魁祸首很容易被发现。这条规则通常被称为“ 了解你之前的事 ”,是危机后多德 - 弗兰克改革的重要组成部分,旨在保护寻求抵押贷款的消费者。但许多房地产经纪人认为它的标题是笨拙的:TILA-RESPA综合披露(TILA为“贷款真相”和RESPA为“房地产结算程序法”),全部缩短为“TRID”。许多代理人看到了关闭延迟开玩笑说这个首字母缩写应该是“我喝酒的原因。”其他人有更多,比方说,色彩丰富的名字。

Andrea Riquier发推文但2018年末的大跌并不是那么明确。“不幸的是,我认为我们不能把它写成与天气有关的侥幸,”Amherst Pierpont Securities的斯蒂芬·斯坦利说,并没有真正指出应该归咎于什么。

大多数分析师对12月份的下跌做出反应,怀疑它归结为抵押贷款利率,并指出近期房价贷款申请激增,因为利率下降, MarketWatch上周详述。

如前所述,较高的利率本身可能不足以平息需求。更有可能的是,利率上升,房屋价格上涨,政治格局不稳定以及个人税收情况不稳定,以及在需要的价格类别中没有足够的房屋购买的长期问题,这些是主要因素。 。

问题是,在繁忙的春季,房地产市场是否能够克服大部分或全部逆风。

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